Недвижимость в Германии - преимущества и недостатки

Недвижимость в Германии представлена большим количеством различных объектов, при чем этот рынок считается наиболее качественным в Европе. Покупатели с разных стран готовы выложить хорошую сумму, чтобы приобрести жилье именно в этой стране, при чем среди них как частные лица, так и юридические. Иногда цены кусаются, но большинство инвесторов это не пугает, поскольку они уверенны, что такое капиталовложение со временем окупиться, более того оно достаточно надежное.

Рынок недвижимости в Германии предлагает квартиры, пентхаусы, дюплексы, дома, роскошные виллы и т.д. Каждый покупатель ищет жилье по своему карману, но все же большинство из них видят преимущества такого вложения, например:

Иностранные владельцы жилья в ФРГ имеют право на туристическую визу на 90 дней, бизнесмены могут претендовать на 6 месяцев.

Перед покупкой конечно нужно определиться с типом жилья. Можете купить квартиру в Мюнхене, дом на две семьи или отдельный дом где-нибудь в Баварии с садом, подвальным помещением. Второй и третий варианты - удовольствие не из дешевых, но более удобные и приятные. Если вы решились на дом, то вам придется подумать о ремонте, безопасности, уходе за территорией, вывозе мусора, да и содержание дома влетает в копеечку. Квартиры стоят дешевле и содержание их тоже дешевле, но не всем везет жить с хорошими соседями. Кроме того, нужно придерживаться общих правил, вроде, стекло можно выкидывать только в будни с 8 утра до 6 вечера, а вечеринки придется организовывать до 10 вечера. Не сомневайтесь ваши новые соседи хорошо позаботятся о выполнении вами общих правил, не упустят случая пожаловаться в определенные инстанции, поэтому не пытайтесь жульничать, поскольку, скорей всего, за свои погрешности вам придется заплатить штраф. Таких проблем нет у жильцов домов, поэтому стоит обратить на это внимание.

За городом или в центре города?

А где бы вы хотели жить или приобрести имение? Немецкие граждане предпочитают жить поближе к природе, поскольку сладкий воздух, чистая вода, свежие продукты с фермы позволяют им воспитывать здоровых детей. Да и жилье за городом считается лучшим и дешевле. Но здесь стоит продумать о том, как вы будете добираться к центру, городу.

Сдача недвижимости в Германии в аренду

Если вы стали обладателем жилья, то оно должно быть зарегистрировано в специальном реестре, где находится полная информация о владельце, стоимости объекта, площади земли и даже о задолженностях хозяева. Вы как обладатель той или иной площади имеете право ее сдавать в аренду, при чем в ФРГ это выгодное дело. Для этого вы должны заключить договор с арендатором сроком от года и больше. Арендатор платит страховую сумму в размере 3-х или 2-х месячной аренды владельцу как гарантия возмещения ущерба в случае неплатежеспособности первого или для ремонта объекта после расторжения договора. То есть залоговая сумма защищает от финансовых потерь. При отсутствии претензий владелец может вернуть залоговую сумму. В договоре прописывается все: ежемесячная плата, страховая сумма, дополнительные расходы (оплата за уборку мусора, освещение в подъезде, лифт), отремонтированный ли объект или нет (в первом случае объект должен быть сдан владельцу в первичном состоянии).

---

---

Главная - Микросхемы - DOC - ЖКИ - Источники питания - Электромеханика - Интерфейсы - Программы - Применения - Статьи